Плюсы и минусы черногории в сезон и краткий обзор основных пляжей. Доводы против переезда в черногорию Пмж в черногории плюсы и минусы

В рассказах о том, что можно и нужно посмотреть в Черногории, большинство неприятных моментов остается за бортом, что для впечатлительных граждан является поводом для домысливания идеальной картинки. Конечно же, все выглядит иначе. Я живу в Черногории более 2,5 лет, поэтому сегодня расскажу то, что не замечают те, кто только приехал, и те, кто еще только собирается переехать. Если говорить честно о реальной Черногории, то всплывут неожиданные ньюансы и «минусы», присущие только этой стране. Им и посвящу рассказ, основанный на моем опыте и наблюдениях.

1 часть. Где я объясняю зачем нужна эта информация и пытаюсь разъяснить ход своих мыслей.
Я всегда стараюсь относиться к читателям блога с уважением. Поэтому перед публикацией все комментарии просматриваю лично. Рекламные ссылки и сомнительные комментарии от тех, кто пытается что-то продвинуть или оскорбить кого-то, я не публикую. Так же как и статьи в блоге написаны мною лично и никогда никем не оплачивались. Но одна из последних попыток разместить ссылку в комментариях навела меня на мысль о создании этого поста.

Итак, компания предлагает помощь в переезде в Черногорию, приводя success story одно из переехавших от первого лица. Человек делится своими впечатлениями и мировоззрением, а также рассказывает как просто обратиться за помощью в переселении в одну компанию.
Встретят, обогреют и оставят жить легально, открыв для вас ЧП или ООО. Дело хорошее и доброе, только если рассказать все как есть, и позволить человеку принять решение на основе реальных фактов, а не описания 1 недели чьего-то отдыха от бывшей родины.

Тема эта весьма популярна и вопросов с ней связанных поступает много. Меня спрашивают: «А можно открыть бизнес в Черногории?». Отвечаю: «Можно». Потому что можно. И я предполагаю, что человек понимает всю ответственность того, что на нем будет числиться компания в чужой стране. Почему-то в РФ многие боятся бизнеса из-за того, что могут случиться налоговые рейды и полицейские обыски без причин, что могут бандиты прийти или законы тупые, налоги высокие и т.п. Потому что взятки и откаты будут статьей расхода, и придется переходить на серые схемы, что делает законным другие рейды и штрафы…

Черногория Луштица

Если у себя дома еще можно договориться на своем языке, то не зная законов другой страны, не зная как вообще обстоят дела, и доверяя все посредникам, вам не страшнее открывать бизнес?

«А можно найти работу в Черногории?». «Можно». Потому что это, действительно, возможно. И многие работают, и даже сезонно, и нелегально. Люди берут на себя риск, это право каждого человека. И я предполагаю, что люди понимают, что все может пойти не гладко, а с проблемами.

По менталитету бывшие СССР-овцы все же ближе к северным и западным европейцам или даже американцам, К сожалению красивые диферамбы про братьев-славян и общую православную веру имеют смысл лишь при распитии бутылки вина или графинчика лозы за общим столом столом. А в быту, при совместной работе, в личной жизни как-то все общее, славянское забывается, ты замечаешь пропасть между нашими менталитетами. Черногорцев скорее можно сравнить с горцами из осетии, чечни или грузинами, нежели с европейцами. Еду чужую не то что не едят, а боться попробовать, другие нации ненавидят или относятся с пренебрежением, живут в странных стереотипах и с мыслью, что русские им должны (денег / поставлять туристов в нужном количеств / ежедневный секс без обязательств / покупать у них дома и т.д). Но если с ними не пересекаться, то можно и не ощутить всего этого. Еще многие не видят разницы между «побыть в Черногории от 2х недель до 3х месяцев» и жить в Черногории. Так что же может открыться взору местного жителя?

2 часть. Из которой вы узнаете как я понимаю разницу между коротким визитом и постоянным проживанием в Черногории, а также сможете оценить свою готовность к переезду по некоторым параметрам.

Солнце и море автоматически делают жизнь сказочной, размеренный образ жизни застилает глаза и первые месяцы это кажется спасением от суеты Москвы, например. «Да, вот так и нужно жить» - думает обыватель, и смазывает лыжи, поглядывая в направлении миграции.

А, действительно, люди же живут. Переезжают и живут у моря. Все дешево, еда натуральная. Экология, опять же. Детям есть где расти и радоваться жизни. Люди такие открытые. Все рядом, никакого стресса. Еще говорят, что просто открыть бизнес и жить независимо и легально. Даже и фирмы есть, которые все для тебя подготовят.

Вы не задумывались, кстати, почему так просто иностранцу приехать и получить вид на жительство? Это пока вопрос к размышлению, подробнее об этом позже.

В целом, создается впечатление, что есть недостатки у Черногории, но дома их больше и недостатки какие-то не существенные.

Проходит время. Собственно говоря, в 3D-кино в Подгорице находились, на море каждые выходные, уже в все места обошли, в любимая пиццерия появилась, мясо «из-под сача» стало неотъемлемой частью жизни, обжились. Кто-нибудь думал, что будет дальше?
Дальше начинается постоянная жизнь в Черногории.

Все близко, все маленькое, что-то интересное происходит не часто. Цирк Дю Солей и Стинг обходят Черногорию стороной, и даже Стас Михайлов приезжает только, чтобы вставить швейцарские зубные протезы подешевле. Местные звезды и местная музыка на любителя. Лично мне мало что нравится. Идти на целый концерт Хариса Джиновича даже всего за 10 евро не хочется. Есть хорошая сербская группа Ван Гог, но они выступают не часто. Это не такая большая проблема, но перед переездом об этом стоит подумать. Ведь и о выставке Сальвадора Дали в Баре вы можете не узнать, просто за новостями нужно же следить. И даже если об этом узнать, то все будет по-черногорски. Я была на этой выставке, мило, но, по моему мнению, убого. В Черногории все немного медленно и отстало, люди не притязательные, поэтому уровень многих вещей не дотягивает. Вы готовы к этому?

Местные жители в своей массе люди простые, от того, что уровень образования хромает, и не притязательные, от того, что свободных средств обычно мало. Им не нужны дорогие услуги. А хорошие специалисты свои услуги продают дорого. Сделать маникюр или постричься - не дорого, но не стоит ожидать высокого мастерства или качества. Все просто и аккуратно вам сделают, что-то поинтереснее нужно искать. Если у вас сломалась дорогая техника, то не ждите, что ее просто удастся починить. Просто потому, что дорогую технику себе могут позволить единицы, и сервисе ее видели 1-2 раза или вообще не видели.

История из жизни. Однажды пытались починить в IPhone, в сервисе его приняли, вскрыли, закрыли и отдали обратно с пометкой о том, что они ничего не могут сделать. Уже в России в сервисе сказали, что если бы аппарат не вскрыли, сломав что-то, в черногорском сервисе, то можно было бы заменить 1 деталь и продлить жизнь телефону. Это мелочи жизни, это могло случиться где угодно, но в Черногории вероятность этого выше в разы.

Кстати, Apple Store в Подгорице сначала перешел в режим работы «несколько часов в день», а теперь закрывается. Никому не нужно столько продуктов Apple, если в том же магазине нет чехлов и наушников для того же IPhone. Это все тоже решаемо, но не так просто и быстро, как мы привыкли у себя дома.

Миф о том, что русских в Черногории столько, что ты почти как дома, живуч. Их много, но не так много, как местного населения, которое задает общий тон. Не стоит забывать также, что черногорские граждане могут спокойно бывать в шенгене без виз, что позволяет им поехать в Италию и купить все необходимое, чего граждане Украины и РФ, например, так просто сделать не могут. Проще всего поехать в Белград, где и чай можно купить, и шоколад европейский, и большее разнообразие в марках одежды найти. Это 8 часов пути на машине, в среднем. Или ночь в поезде, где могут быть цыгане и прочие добрые привидения.

Нужно понимать, что в Черногории то, к чему ты привык дома, может быть труднодоступным. Иногда недоступным для получения в стране вообще, или слишком затратным, или слишком долгим для исполнения. Если автомобиль у вас с автоматической коробкой передач, то сломав ее, вы можете прождать новую от 1 месяца до 3-4.

Подумайте о том, что сменится рацион питания, что огромные порции жирной пищи для метаболизма черногорца одно, а для людей, которые привыкли есть для того, чтобы справляться с холодом, совсем другое. То, что сначала воспринимается как вкусная новинка, в последствии может стать причиной болезней и лишнего веса, если не следить за питанием. Уклад жизни меняется, а с ним и привычки в еде. Подстраиваются под местный колорит.

Черногория зима

Выяснить какие лекарства используют в Черногории вместо тех, к которым вы привыкли, тоже может стать делом не одного дня.
Черногория находится в другом климате и другом часовом поясе. Это означает, что может повыситься метео-чувствительность, обострения хронических заболеваний будут проходить по-другому, давление и прочее. К этому тоже нужно быть готовым.

Лично я впервые в жизни узнала, что такое головная боль именно в Черногории. Мне раньше было просто непонятно, что такое головная боль. Когда погода весной меняется я иногда это чувствую, хотя в России со мной этого не было никогда.

Советую иметь в запасе телефон хорошего адвоката. Такие тут водятся, хотя их услуги и стоят не дешево. Законов не знают сами полицейские, а местные жители не знают своих прав. Поэтому адвокат на страже ваших интересов должен быть в прямом доступе.

Кстати, некоторые отличия от российского законодательства. В Черногории нельзя снимать полицию при исполнении без специального разрешения, т.е. вы не можете собирать доказательства в свою защиту, путем фото или видеосъемки. Дорожный полицейский может потребовать ваш паспорт и если им что-то не нравится, они могут вызвать «черную» полицию, которая уже имеет право вскрыть ваш автомобиль, вынуть вас оттуда и арестовать. Право на вашу собственность никого не интересует.
Я встречала хороших и милых полицейских, которые рассказали мне сколько денег украли у моих соседей, хотя я об этом даже не спрашивала. Но устройство государства в Черногории все еще таково, что власти необходимо иметь продажную коррумпированную полицию, это тоже нужно иметь в виду. Если есть возможность заставить вас заплатить штраф или взятку, они это сделают.

Спокойная жизнь.
Прожив в одном городе полгода, люди делают вывод, что крайне безопасно жить в Черногории, что преступлений нет. Страна-то маленькая, все друг друга знают.

Если вы следите за новостями, то знаете, что где-то год-два назад в Которе днем в ресторане убили владельца самого популярного клуба Maximus. А в Подгорице убили человека в районе Старого аэродрома, рядом с домом, где я раньше жила.

Моя подруга из Никшича рассказывает, что и изнасилования есть, и грабежи. Никшич вообще место, через которое наркотрафик пролегал еще в те времена, когда в Черногории были в ходу немецкие марки.

Тут столько цыган, и границы с Сербией, Македонией, Боснией открыты… Есть пограничные посты, где и проверять особо не будут кто ты и откуда. Про группу домушников я уже писала в новом посте о Подгорице. И наркодельцов в ЧГ достаточно. Не верьте, что все радужно. Ничего ужасного, на улицах не расстреливают котят, но без преступлений не обходится.

Свой бизнес в Черногории.
Настоящий или фиктивный бизнес все равно нужно вести. Кто-то должен этим заниматься. Если ваша цель - переезд, а бизнес вторичен, не забывайте, что это все равно серьезно.

Когда вам предлагают сделать все за вас, где в конце всех процедур вы просто подписываете кипу бумаг, которые даже не понимаете до конца, не кажется ли вам это слишком простым? Если вам могут быстро и без вас устроить бизнес, то точно также кто-то может устроить вам проблемы, ведь вы не знаете, какие проверки могут быть. Что, кому и сколько нужно заплатить. Сегодня вы оплатили чьи-то услуги, оплатили чьи-то взятки, а через полгода начальник где-то сменился. Ему неизвестно о том, что вы «свой».

Сезонность многих видов бизнеса тоже никто не отменял. А без денег туристов красота жизни у моря может поблекнуть.

Про алюминиевый завод в Подгорице сами можете почитать. Кто был прав, кто виноват, и кому все досталось в итоге.

Государственные служащие не знают законов, а т.к. граждане не знают своих прав, угадайте кто всегда прав? Даже прожив в Черногории несколько лет, нет уверенности в том, что вы станете настолько своим, что будете знать как решить проблему правильно. Сколько лет будет существовать контора, которая помогла вам переехать? Попробует ли она вас «доить» постоянно предлагая поддержку бизнеса, перерегистрацию или оставит вас после того, как вы получили вид на жительство? Сможет ли помочь в случае необходимости?

Открыть ООО или ЧП можно, собрали документы, отдали кому-то, что-то подписали. О том, как его закрыть, конечно, никто не думает. Это, оказывается, тоже не просто. Оставить «бизнес» и уехать - вариант, но при этом компания на вас повиснет, а выдача виз в другие страны может быть осложнена. Налоги будут капать. Ведь ЧГ может и стать членом ЕС. Как изменится ваш статус, если Черногория вступит в ЕС через 5-7 лет? Почему-то борьба с коррупцией в стране и проверки со стороны ЕС выглядит для многих как нечто хорошее, как залог того, что в Черногории все хорошо и становится лучше. При этом, не понятно как вы со своим ЧП будете себя чувствовать в случае реальных «посадок» коррупционеров и изменения законодательства.

Кормят ли русские Черногорию?

Легенды о русских спасителях уже начинают развеиваться по ветру. Если вы видели отчеты министерства по туризму, которые как-то мне довелось видеть в сети, то вы знаете, что русские туристы составляют не самую большую долю отдыхающих в Черногории. Если еще учесть, что русский турист любит поехать «дикарем», снять что подешевле, не тратить деньги в ресторанах, не арендовать лежаки, то доход от русских в стране не так уж и велик. Немцы, итальянцы, французы приезжают в Черногорию на своих машинах, для них это близко и не дорого. Они могут приезжать хоть каждый год или 2-3 раза в год. И их количество растет.

Британцы вообще уже давно облюбовали Черногорию еще с тех времен, когда гражданство можно было получить просто. Они живут, например, в районе Луштицы.

Отчеты министерства туризма показывают данные из отелей и от зарегистрированных владельцев квартир и комнат для туристов. Т.е. отчеты о тех, кто регистрирует своих гостей, и, соответственно, по закону должен платить налог. Получается, что европейцы чаще останавливаются в отелях, оставляя бОльшие суммы в стране. Да и отношение к русским у местного населения меняется.

Кстати, русское посольство меняет отношение к вашим проблемам с изменением вашего статуса на постоянное проживание. Не отвержение, конечно, но легкий холодок в случае сложностей можно ощутить.

ВНЖ в Черногории.

Все дешево.

Пишут, что все очень дешево. Одежда, например, детские игрушки. Это, конечно, субъективные оценки. В сравнении с Россией, все, конечно, дешево. И даже дорогое электричество не так уж бьет по карману. Для местного населения это совсем не так.

Если не брать во внимание очевидные вещи вроде расположения страны рядом с европейскими странами-производителями, то есть еще кое-что. Почему же все дешево? Ну, например, потому, что налоговый дизайн существует, потому, что зарплаты серые, сотрудника проводят как помощника радника без квалификации с минимальной ЗП и отчисления за него идут минимальные. Еще на испытательном сроке продавщица в магазине одежды не получает ЗП вообще. После испытательного срока - 300 евро. В больших городах побольше.

Конечно, это не интересно тому, у кого свой бизнес в Черногории и он будет вечно, и дети унаследуют бизнес и никогда с этим не столкнутся.
Но, все же, перебираясь куда жить «насовсем» подумайте и об этом.

Для мигрантов законодательные акты ежегодно ужесточаются, и попробуй уследи, какие бумаги собирать на очередное ВНЖ (боравок). Хотя в 2015 году произошло хоть что-то приятное для нас — возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости, причем без ценового порога. Но опять же есть подводные камни, к примеру, тут единицам дают ПМЖ, и практически никому — гражданство.

Если вы читаете, что члены правительства в Черногории — бессребреники и катаются на дешевых машинах, живут как все и не кладут себе в карман чужих денег, тоже не верьте. И голоса на выборах здесь покупают и получают пользуясь страхом людей попасть в немилость властвующих.

Наверное, этой информации достаточно, чтобы подвергнуть сомнению все то, в чем вас могут пытаться убедить. Принимайте взвешенные решения и не забывайте, что идеальных стран не бывает. В Черногории можно отлично провести время, сезон или даже пару лет, но постоянно жить в этой стране я бы посоветовала только детям до 7 лет и любознательным пенсионерам.

Расположенное на побережье Адриатического моря государство Черногория с каждым годом привлекает все больше туристов из стран СНГ. Однако интересует не только путешественников, но и потенциальных иммигрантов, мечтающих о размеренном существовании вблизи моря. Именно так можно описать жизненный уклад черногорцев: неспешность, спокойствие и умение наслаждаться жизнью. Но прежде чем решиться на столь ответственный шаг, как , стоит ознакомиться со всем преимуществами и недостатками конечного пункта следования.

Экономика и уровень жизни

Экономика и уровень жизни в Черногории характеризуются стабильным ростом, что в свою очередь сказывается на улучшении качества жизни: туристическая отрасль с каждым годом приносит стране все большую прибыль, развивается рынок недвижимости, а рынок труда пополняется иностранными специалистами. Этому способствует и хорошая экология, благодаря которой средний возраст жителей Черногории составляет 75 лет.

Говоря о том, сколько стоит жизнь в Черногории, следует иметь в виду, что стоимость проживания и продуктов питания здесь гораздо ниже, чем в других европейских странах. А все потому, что экономика Черногории, по сравнению со странами Европейского союза, более слабая и уровень жизни в стране в целом ниже. Однако правительство страны пытается внедрять европейские стандарты во все управленческие системы Черногории. В последние годы в государстве отмечается стремительный рост заработных плат, соответственно и стоимость жизни в Черногории в 2019 году тоже растет.

Средняя заработная плата черногорцев в 2019 году составила 480 евро. При этом живущие в Черногории утверждают, что семье, состоящей из трех человек, для комфортного существования необходим доход не менее 1 000 евро в месяц.

Средние цены в стране

Если вас интересует, сколько нужно денег на еду в день в Черногории, то в среднем одному человеку вполне достаточно 10-20 евро в сутки – все зависит от выбора продуктов и заведений общественного питания. Помимо этого следует учитывать различные бытовые расходы: проезд в транспорте, аренду жилья, развлечения. Если же вы намерены посетить Черногорию в качестве туриста, нужно учесть еще и траты на экскурсии (от 25 до 45 евро за одну экскурсию). В среднем один день пребывания в Черногории обойдется приблизительно в 25 евро на человека, однако если вы турист, то эту сумму желательно удвоить, а то и утроить. При этом следует иметь в виду, что цены на проживание в Черногории отличаются в зависимости от месторасположения города: чем ближе к курортной зоне, тем они выше.

Средняя стоимость товаров и услуг

Стоимость бытовых товаров и услуг в Черногории сравнительно ниже, чем в странах Евросоюза, но ощутимо выше, чем в странах СНГ. Средние цены на некоторые товары и услуги приведены в таблице:

Вид услуги	Цены в евро
Поездка в общественном транспорте	3
Парковка машины (за сутки)	0,75
Билет в театр	7
Аренда автомобиля	25
Зубная паста	2
Стиральный порошок	1,75
Моющее средство для посуды	1,5
Сигареты	1,75
Кроссовки	85
Мужские кожаные туфли	90

Стоимость продуктов питания

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты , неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Продукты в Черногории экологически чистые и отличается высоким качеством. На рынке продукты стоят немного дороже, чем в супермаркетах, зато здесь они свежее и качественнее. Средняя стоимость основных продуктов питания приведена в таблице:

Продукты	Цены в евро
Яйца куриные 10 шт.	1,5
1 кг говядины	6
1 кг птицы	3,5
1 кг рыбы	8,5
1 кг овощей (капуста, морковь, огурцы)	1,5
1 кг риса	1,5
1 л сока	1
Чай (100 г)	1,5

На какую работу можно рассчитывать

В Черногорию, омываемую Адриатическим морем, летом съезжается множество отдыхающих, поэтому в это время года здесь довольно легко найти работу в туристической сфере. Наиболее востребованные вакансии – повара, бармены, официанты, горничные, массажисты, водители.

В Черногории также могут найти себе работу монтажники, инженеры и строители. Следует отметить, что черногорские работодатели охотно принимают на работу дипломированных специалистов, которые могут найти применение своим знаниям в качестве переводчиков, в сфере информационных технологий, в науке, управлении предприятиями и пр. Средний заработок в Черногории составляет около 480 евро в месяц, минимальный – 160 евро.

Образовательная система

Всех, кому предстоит жизнь в Черногории с детьми, интересует вопрос о том, что собой представляет местная образовательная система. Следует отметить, что школы в Черногории делятся на два уровня: начальную (9 лет) и среднюю (3-4 года). Обучение в образовательных учреждениях обоих уровней бесплатное.

При этом посещение начальной школы является обязательным, а в среднюю можно поступать по желанию.

Что касается высшего образования в Черногории, то его можно получить как в государственных, так и частных учебных заведениях. Большинство из них ориентировано на сферу туризма, поскольку эта отрасль в стране является наиболее прибыльной. Главным условием при поступлении в высшее учебное заведение является знание государственного языка. Для иностранных студентов существуют подготовительные курсы, по окончании которых выдается сертификат с указанием уровня владения черногорским языком.

Рынок недвижимости

Регистрация предприятия в Черногории длится 5 дней. После того как вы получите идентификационный номер, можно начинать свою деятельность.

Банковская система

В Черногории работает 11 банков. Отделения банков и банкоматы можно найти в каждом городе и поселке. Банковские работники зачастую знают английский или русский язык, поэтому приезжим удается без особого труда осуществлять банковские операции даже без знания черногорского. Чтобы открыть накопительный или депозитный счет в банке Черногории, иностранцу достаточно иметь лишь заграничный паспорт. В будние дни банки открываются в 8.00 и закрываются в 19.00, в субботу финансовые учреждения работают до 13.00, воскресенье – выходной.

Официальный язык

Государственным языком Черногории является черногорский. Статус официального он получил в 2007 году после выхода страны из Государственного союза Сербии и Черногории. Поскольку официальным языком Союза был сербский, большинство жителей, ныне проживающих на территории Черногории, разговаривают на нем и сегодня. Черногорский язык входит в сербохорватскую языковую систему и очень похож на сербский, поэтому внедрить его в качестве общеупотребительного является довольно сложной задачей. Кроме того, официально определенных и утвержденных правил черногорского языка не существует. По результатам переписи 2011 года, 37% жителей страны указали черногорский в качестве родного языка (в 2003 году этот показатель был 22%).

Транспортная система

Из-за гористой местности железнодорожный развит слабо. Дело в том, что для строительства новых железных дорог нужно прокладывать тоннели, что на сегодня является довольно дорогостоящим занятием для развивающейся страны. Главная пассажирская ветка начинается в Белграде (Сербия), пролегает через Подгорицу и Биеле-Поле и заканчивается в Баре. Кроме пассажирской, в Черногории существует также две грузовые ветки: Подгорица – Никшич и Подгорица – Шкодер (Албания).

В стране есть также два международных аэропорта: в Тивате и Подгорице. Из столицы осуществляются регулярные рейсы, а из Тивата – чартерные.

Для передвижения по городу можно воспользоваться традиционными видами общественного транспорта: автобусами и . Перевозки пассажиров между городами осуществляются автобусами и маршрутками.

Особенности общественного транспорта

Внутри страны и между Черногорией и другими странами налажено автобусное сообщение. Из столицы и большинства городов без проблем можно добраться в Сербию, Хорватию, Турцию, Албанию и Косово. Для международных пассажирских перевозок часто используются двухэтажные автобусы.

Пассажирские автобусы следуют по расписанию. Приобретать билеты на проезд нужно в кассе, однако если у вас нет билета и вы вынуждены остановить автобус на остановке, на трассе или недалеко от аэропорта, то можете спросить о наличии мест у водителя и заплатить ему лично.

При этом следует иметь в виду, что автобусное сообщение есть не во всех городах, а только в крупных – например, в Подгорице.

Особенности такси

В Черногории работают как официальные такси (имеющие лицензию), так и неофициальные (без лицензии). При этом расценки в лицензированных фирмах примерно на 30% ниже, чем в частных. Перед посадкой в такси вам обязаны предоставить прайс-лист или сообщить стоимость поездки по телефону. Следует иметь в виду, что все официальные такси в стране оборудованы счетчиками. Кроме того, лицензированные такси обычно представлены автомобилями одной марки, чего не скажешь о машинах неофициальных владельцев, которые к тому же отличаются не лучшим состоянием и возрастом. Хотя встречаются и новые авто, водители которых выдают себя за официальных. Поэтому всегда сверяйте номера подъехавшего такси с теми, которое вы вызывали.

Интернет и мобильная связь

Услуги интернета в Черногории предоставляет только один провайдер – компания T-com, которая использует два вида интернет-подключений: ADSL и Dial-up. Для подключения интернета первого типа необходимо иметь вид на жительство (боравак), для подключения второго вполне достаточно номера телефона. Для того чтобы зарегистрировать телефонный номер, нужно предоставить те же документы, что и для оформления ADSL.

В Черногории для иностранцев также доступна мобильная связь, услуги которой предоставляют три оператора: ProMonte GSM, T-Mobile и М:tel.

Налоговая система

Налоговая система в Черногории довольно либеральная, а в некоторых случаях даже предусматривает льготы. Например, юридические фирмы в первые три года существования не облагаются налогом в том случае, если они открыты в тех регионах страны, которые нуждаются в поднятии экономики. В остальных случаях ставка подоходного налога составляет 9%. Налог на добавленную стоимость взимается в размере 19%, при этом НДС на продукты питания составляет 7%. Если доходы физических лиц не превышают 720 евро в месяц, ставка подоходного налога составляет 9%, если же доходы больше, то ставка увеличивается до 15%. Размер налога на имущество колеблется от 0,1 до 1% и зависит от назначения жилья и его приближенности к береговой линии.

Проблема коррупции

Согласно данным исследования, проведенного Центром по вопросам демократии и прав человека (CEDEM) в июне 2017 года, 67% граждан Черногории сталкивались с коррупцией. При этом 65% черногорцев отметили факты коррупции в медицинских учреждениях, 50,4% – в полиции, среди инспекторов, судей и таможенников и 33% – среди учителей.

Борьба с преступностью

Преступность в Черногории имеет тенденцию к снижению. Если не считать коррупцию и кумовство, то уровень преступности в стране довольно низкий. Количество организованных преступных групп, большинство из которых занимается распространением наркотиков на внутреннем и внешнем рынках, с каждым годом уменьшается. Полиция успешно занимается раскрытием преступлений, однако расследования о коррупции в высших эшелонах власти и нецелевому использованию кредитов проводятся очень долго.

Судебная система Черногории представлена основными судами, высокими и хозяйственными судами, Апелляционным судом, Административный судом и Верховным судом Черногории. При этом основной суд Черногории можно найти практически в каждом крупном городе страны.

Социальные программы

Министерство труда и социального обеспечения в сотрудничестве с ЕС реализует в Черногории различные социальные программы. Так, при финансовой поддержке Евросоюза правительством страны постепенно внедряются программы социальной помощи пенсионерам. В некоторых городах строятся специальные дома для пожилых людей, где им будут предоставлены услуги по уходу.

Пенсионная реформа

В настоящее время правительство Черногории проводит в стране пенсионную реформу, которая направлена на постепенное увеличение пенсионного возраста. В 2017 году пенсионный возраст в Черногории увеличился и составил для мужчин 65 лет и 8 месяцев, для женщин – 61 год. А к 2020 году пенсионный возраст уже составит 66 лет и 2 месяца для мужчин и 61 год и 9 месяцев для женщин. Главное условие для выхода на пенсию – наличие 15-летнего минимального трудового стажа. Если же стаж составляет 40 лет, то на пенсию можно уйти и раньше. Переходный период увеличения пенсионного возраста будет длиться до 2040 года.

Средняя пенсия в Черногории в 2019 году составляет 285 евро, минимальная – 122 евро.

Медицинская система

Черногорская медицина делится на платную и бесплатную. Во всех частных клиниках Черногории медицинские услуги исключительно платные. За бесплатной медицинской помощью следует обращаться в государственные клиники, но только в том случае, если у вас есть черногорское гражданство либо вы имеете временное разрешение на проживание в стране (боравак).

К тому же, получив боравак, можно покупать медикаменты в государственных аптеках с большими скидками, а некоторые и вовсе получать бесплатно.

Разнообразие национальностей

Вопрос о том, кто живет в Черногории, нередко возникает потому, что черногорцев часто путают с представителями других национальностей, в частности с сербами. Причем даже историки не имеют единого мнения относительно этих двух национальностей: одни причисляют сербов и черногорцев к одному этносу, а другие рассматривают их как два совершенно разных народа.

Если вас интересует вопрос о том, какие национальности живут в Черногории, логично будет предположить, что большинство населения страны – это черногорцы. Однако черногорцами являются лишь 47% населения страны, которое составляет 620 тыс. человек. Второй многочисленной национальностью в Черногории являются сербы – их насчитывается 30%. Кроме того, 9% населения Черногории составляют боснийцы.

Если вас интересует, какие национальности проживают в Черногории помимо вышеперечисленных, то здесь еще живут 5% албанцев, 3,5% мусульман (название особой национальности, введенное в обиход руководителем Коммунистической партии Югославии Иосипом Броз Тито, для обозначения мусульманского населения Боснии и Герцеговины), а также по 1% цыган и хорватов. Остальные национальные меньшинства, проживающие на территории Черногории: арабы (египтяне), русские, украинцы, белорусы, македонцы, словенцы, венгры, горанцы, итальянцы и немцы, – составляют менее 1%.

Диаспоры на территории страны

В Черногории проживает множество мигрантов, в том числе и выходцы из стран Содружества Независимых Государств. Однако для того, чтобы постоянно поддерживать собственное культурное единство, представителей других государств в Черногории все же недостаточно. Наибольшую диаспору в Черногории удалось создать украинцам. Формирование же русской и белорусской диаспор пока находится на начальном этапе. Тем не менее русскоязычные мигранты в Черногории довольно активны и, возможно, со временем создадут более организованные сообщества.

Российская диаспора

В Черногории проживает немало мигрантов из России. Особенно много русских появилось в стране после провозглашения Черногорией независимости. Большинство российских граждан приезжает сюда в поисках работы, с целью открытия собственного бизнеса, а некоторые девушки едут сюда, чтобы выйти замуж в Черногории и в дальнейшем получить черногорское гражданство. Но несмотря на то что русскоязычных жителей в стране довольно много, у них отсутствует выраженная потребность в объединении, поэтому можно ли назвать диаспорой – вопрос спорный.

Украинская диаспора

Украинская диаспора в Черногории была сформирована исторически: большая часть выходцев из Украины, проживающих сегодня на территории страны, переселилась сюда на протяжении ХХ века. Посольство Украины в Черногории оказывает активную поддержку украинской диаспоре в обеспечении национально-культурных потребностей ее представителей и пропаганде культурных достижений. Сами же украинцы в Черногории постоянно проводят различные мероприятия, приуроченные к значимым датам в истории Украины.

Белорусская диаспора

Белорусы начали открывать для себя Черногорию сравнительно недавно – лишь несколько лет тому назад появились регулярные авиарейсы, соединяющие эти страны. Проживающих в Черногории белорусов значительно меньше, нежели россиян и украинцев, поэтому выделить отдельную белорусскую диаспору сложно. К тому же всех представителей славянских национальностей здесь обычно причисляют к одной русскоязычной общине.

Преимущества и недостатки жизни в Черногории

Разумеется, существуют свои плюсы и минусы жизни в Черногории. В частности, среди преимуществ можно назвать:

стабильный рост заработной платы и экономики в целом;
низкий уровень преступности;
низкие цены на продукты питания, услуги, покупку и аренду недвижимости;
хорошая экология;
множество курортов и чистых пляжей;
качественные продукты питания;
регистрация брака в Черногории для многих иностранных граждан является юридически действительной и признанной в их родных странах (в том числе и официальная выездная регистрация брака в Черногории для россиян).

Но несмотря на преимущества есть и некоторые недостатки жизни в Черногории:

отсутствие центрального отопления в домах;
Черногория не является членом Евросоюза, поэтому для въезда в страны Шенгенского соглашения нужно ;
особенности менталитета черногорцев, характеризующиеся неспешностью выполнять договоренности;
повышенная влажность воздуха, провоцирующая плесень в домах;
высокая коррумпированность правительственных органов на разных уровнях;
сложности при подключении интернета для иностранцев;
отсутствие внутригородского общественного транспорта во многих городах.

Плюсы и минусы жизни в Черногории: Видео

Мы прожили здесь почти год, но летний сезон 2015 года стал неприятной неожиданностью. Это не каждодневная радость от солнца и моря, а практически борьба за выживание)) Расскажу все в подробностях, ничего не утаивая, и начну с плюсов этого лета, да и вообще просто с плюсов жизни в этой красивой стране.

Плюсы Черногории:

Визовый режим.

Россиянам пока здесь достаточно гуманные и вольготные условия. 30 дней без визы, потом выезд в другую страну, и снова 30 дней. То есть, пока можно жить здесь совершенно без проблем, раз в месяц выезжая в Боснию или Албанию.

Недорогие цены на питание.

Продукты здесь стоят вполне вменяемых денег и по качеству очень даже радуют, т.к. не имеют никаких добавок и примесей и обычно совершенно натуральные. Средние цены на мясо - 3 евро\кг, молоко - 60 центов\литр, хлеб - 30 центов\батон.

Недорогие цены на аренду жилья

Найти квартиру здесь можно от 100 евро и выше, в зависимости от ее класса и размера. Средняя цена за комфортное жилье - 250 евро в месяц при условии долгосрочного проживания.

Чистый воздух и красивая природа

Отличный, чистый воздух и богатое наследие многих культур, что влечет за собой невероятное удовольствие от путешествий по стране и осмотру множества достопримечательностей. Есть места, где природа совершенно нетронута человеком - в основном, такое можно увидеть на севере страны.

Относительно безопасно.

Ходить ночью по улицам не страшно, даже несметное множество бродячих собак какие-то добродушные и я не слышал о случаях нападения на людей. Убийство здесь - это событие национального масштаба, его обсуждает вся страна несколько недель, да и такое обычно происходит ввиду разборок местных преступных группировок, и к туристам не имеет никакого отношения.

Добродушное население.

Если вы познакомились с кем-то из местных, или помогли, то вас утащат домой, накормят, напоят самодельным вином и ракией, а в дорогу дадут полный пакет фруктов из сада. Избежать этого практически невозможно, и при наличии таких соседей, вы уже будете с раннего утра накачаны ракией с вином.

Минусы Черногории:

Электричество.

Как только вы приезжаете, вы видите в каждом магазине примусы и баллоны с газом, а около магазинов - огромные генераторы. Это неспроста. Света здесь может не быть от нескольких часов в день и больше. Иногда бывают периоды, что свет не выключают по нескольку месяцев - но такое бывает зимой и вне сезона. В сезон, начиная с июня по сентябрь, свет здесь пропадает с периодичностью несколько раз в неделю по паре часов или даже на день. Одновременно с этим пропадает интернет и даже мобильный интернет, а в ряде случаев и мобильная связь. Если у вас многоэтажный дом с лифтом и водяным насосом - то у вас в итоге не будет лифта и воды все это время и ваше счастье, если вы в это время не будете между 6 и 7 этажами взывать о помощи на русском, который тут мало распространен.

Вода.

С началом сезона, начинается периодическое отключение воды. Ее пользуют на полив, на пляжные души и прочие нужды, и вся вода, которая была в вашем распоряжении в несезон, исчезает прямо у вас на глазах. Ночью вы еще сможете помыться, набрать воды на чай и суп, наполнить водой банки, чтобы смывать днем туалет, а вот в другое время вы будете лишены этой возможности. Если вы живете в частном секторе, то вся вода днем будет тратиться на полив, а в городе - на пляжи и помывки после отдыха туристов. Если вы едете отдыхать, то проблемы со светом и водой вас коснутся точно также как и простых жителей - никто из арендодателей не тратится на генераторы и баки с водой, они живут одним днем и ни задумываются о будущем. Возможно, в хороших отелях есть резервное электропитание и баки с водой, поэтому есть смысл узнать это заранее, чтобы не испортить отпуск.

Пробки.

С началом сезона здесь по каким-то неведомым причинам образуются просто нереальные пробки. Вы можете четыре часа ехать из Бара в Будву 40 километров, а можете целый день простоять в тоннеле Созино по пути в Подгорицу - тут как повезет или не повезет. Однозначно можно сказать, что в сезон лучше не пользоваться машиной и из дома выходить только когда у вас заканчиваются продукты.

Воровство.

С сезоном начинается воровство. Это и кража кошельков на пляже и взломы квартир - причем, как туристов, так и вполне себе местных. Многие зачем-то берут с собой на пляж паспорта - их крадут вместе с остальными документами и деньгами и не возвращают, чтобы не палиться. Уехать из Чг без документов можно только через посольство и массу сложностей. Так что храните документы и все важное в номерах гостиниц - оттуда крадут меньше всего. Крадут обычно из частных домов и иногда - из квартир. Но в любом случае, эти случаи не идут в сравнение с тем, что вы идете на пляж и оставляете там сумку без присмотра с доками и деньгами на 2 часа, пока нежитесь в море.

Визовый режим

Белый картон - так тут называют средство регистрации туристов, которые не имеют вида на жительство. Плата за него - от 70 центов в день и выше на каждого совершеннолетнего туриста. В месяц получается около 22 евро в месяц на человека туристического налога на побережье. С началом сезона вы будете по часу-два стоять на жаре под палящим солнцем, чтобы заплатить его и вбить себя в базу (для этого запаситесь уговором о закупу стана (договор об аренде квартиры) и копией лична картицы властника стана (копия удостоверения личности владельца квартиры), хотя бы на первый раз)

Аренда авто.

Более дорогой и бессмысленной аренды авто в летний период вы не найдете нигде в Европе. ВСЕ машины без страховки (если вы, конечно, не хотите пользоваться традиционными прокатными конторами, от которых можно ожидать не меньших пакостей), с задатком в 200-300 евро. И ценой в сутки от 30 евро и выше. Фотографируйте всю машину при владельце, залазьте под днище и в багажник - ни одна мелочь не должна улизнуть от вашего взора.

Интернет.

Обычно, самый крутой интернет здесь - это коаксиал, со скоростью 16-32 мбит\с. Причем, платить вы будете еще и за телевидение - 10 евро, даже если им не пользуетесь. Итого - 30 евро за 16 мбит\с, при пропадании связи каждую неделю по паре раз на несколько часов или дней. Более нестабильного интернета пока не встречал ни в одной стране мира, причем перерасчет не производится. Ну либо вам нужно обладать отличным знанием сербского, чтобы все это организовать)) Для туристов, скорее всего, это не будет проблемой, но связь достаточно плохая и нестабильная на всей территории страны.

Магазины, очереди

Из плюсов автоматически вытекают и минусы - вам отлично порежут пол-кило ветчины и сыра, но тот, кто стоит за вами, будет ждать. А продавец обычно даже в крупных торговых сетях, один, и ждать вы можете 10-40 минут просто чтобы купить сыра или колбасы. В крупных магазинах нет времени, когда бы там не было народа - все закупаются там, включая малый бизнес, кафе и маленькие рестораны. После 40-минутной очереди за сыром и ветчиной и 20-минутной очереди за свининой, вы обязательно отстоите еще 20 минут на кассе. Либо можно покупать продукты в местечковых маркетах в полтора раза дороже, - но и очередей, ввиду высоких цен, там нет. Как вариант - вы можете покупать уже нарезанные и расфасованные продукты или питаться полуфабрикатами, но согласитесь, что это не выход из ситуации.

Неадекватность многих водителей

Откровенно говоря, здесь и в остальное время года не особо соблюдают ПДД, но с приходом лета, жары и пробок, все просто начинают делать вид, что они одни на дороге - опасные обгоны с выездом на встречку перед колонной машин, повороты из правого ряда налево, выезд со второстепенной на главную, даже не посмотрев по сторонам. Попадаются нетрезвые за рулем. Не скажу точно, сколько промилле разрешено в Черногории и разрешено ли вообще, но пара пива здесь не повод отказываться от машины. Любимое времяпрепровождение местных - встретиться двумя машинами в узком переулке окно-к-окну и 10 минут неспеша обсуждать текущие новости, создавая неудобства и пробки. Впрочем, все понимают и даже не сигналят - здесь это норма, как и припарковаться во втором ряду посередине дороги при наличии в 20 метрах впереди нормальной парковки, заблокировав 3 машины, и уйти по делам.

Бродячие собаки.

Их безумно много, почти как на Шри-Ланке, но здесь они достаточно милы и добродушны, даже сбившись по весне в стаи. Все равно это антисанитария и возможная опасность, но проблема эта никак не решается на уровне государства, а немногочисленные волонтеры просто не успевают собирать псов с улиц, как появляется новый приплод. Ночью они обычно устраивают перекличку, а если загонят под машину какого-нибудь зазевавшегося кота, то до утра вы точно не уснете.

Загрязненность пляжей

В июле совершенно естественным образом начинают цвести некоторые пляжи, находящиеся в небольших бухточках, но это не такая уж и проблема. Основная проблема - выброс мусора с яхт и береговых кафе. Многие пляжи стали непригодными для комфортного плавания из-за отходов продуктов, средств гигиены и другой мерзости, которая находится в воде.

Рассмотрю самые популярные пляжи с точки зрения качества самого пляжа и купания.

Велика Плажа.

Самый большой по протяженности пляж Черногории, делится на много небольших участков, имеющих каждый свое название - Коко бич, Ноки бич и другие. Ближе к середине июля на пляже становится огромное количество народа, появляются аттракционы: кайт-серф, банан, водные мотоциклы, ради чего отгораживают буйками небольшой кусочек около каждого пляжа, в котором только и могут плавать туристы. Остальные бескрайние просторы моря отводятся под развлечения, однако, водным мотоциклистам и этого мало, и чтобы перебраться на другую часть пляжа, они могут без проблем пролавировать между купающимися около самого берега.

Сами пляжи чистятся работниками, есть урны, да и море не такое уж грязное, если не считать взвесь от песка. Так что кроме опасности от водных мотоциклов не вижу никаких проблем чтобы посетить это место. К тому же ближе к вечеру деньги за лежаки уже не берут, и вы можете пользоваться всеми благами пляжей совершенно бесплатно. Кстати, имейте ввиду: после обеда там поднимается ветер и начинаются приличные волны, за что это место и облюбовали разного рода серферы.

Плави Горизонт.

Один из самых популярных и уютных пляжей около Будвы. Песчаная бухточка, недорогой ресторан с вкусной пиццей, есть место под кронами деревьев чтобы бесплатно прилечь (берите с собой матрасы или туристические коврики) - к тому же там отличная тень, и весьма уютно. В середине июля вода зацветает, но только у самого берега. Вы можете пройти вокруг бухты и спуститься по лестницам прямо в воду ближе к концу бухты - там всегда чисто и красиво. Берите маску с трубкой - в воде много рыбы и интересных изгибов рельефа. Вода практически не замусорена, видимо, оперативно убирают мусор, который могло сдуть в воду ветром. Корабли и яхты там не ходят, так что мусор сбрасывать некому. Отличное место с дешевой парковкой (3 евро на весь день с возможностью выезжать-въезжать по чеку в любое время).

Плоче.

Потрясающий пляж, тоже недалеко от Будвы. Бесплатная парковка, три бассейна от самого маленького для детей «лягушатника» до вполне внушительного по размерам с глубиной 2 метра, также есть бассейн-бар с пеной и очаровательные многоуровневые «горы», на которых тоже стоят по несколько лежаков - они огорожены, и вы будете практически в одиночестве греться на солнце. Море чистое, но вход в него - мелкая галька, а территория пляжа-горы полностью из шлифованного камня и бетона.

За день он раскаляется и без тапочек вы там уже не походите. Пожалуй, самый лучший из доступных пляжей во всей стране. Но и здесь не обошлось без ложки дегтя - души и туалеты на самом пляже платные, а в доступных кранах течет соленая морская вода. Для экономных открою секрет: бесплатные душ и туалет есть наверху, на парковке.

Бар. Кралевска плажа.

Городской пляж города Бар. Каменистый заход, мелкая и крупная галька вперемешку. Есть платные и бесплатные участки, достаточно грязно, в том числе и в воде. Из достоинств - отличная набережная, где вы можете просто отдохнуть на траве в тени деревьев и заказать в ближайшем кафе мороженое или стакан воды.

Чань.

Находится немного дальше Сутоморе, в сторону Будвы. Достаточно уютное место, скрытое с трех сторон горами, и немноголюдное, в силу того, что нет ни одного отеля на берегу, а частных апартаментов в округе не так уж и много. На набережной есть кафе и закусочные, а еще прямо около пляжа конечная остановка городского автобуса, который довезет вас прямо до Бара. Пляж чистый, вода - тоже вполне приемлемая для купания. Время от времени появляется мутная пенка, но ее происхождение и вред для здоровья не выяснены. Точно могу сказать, что отдыхающие ее не боятся и из воды не вылезают.

Сутоморе.

Небольшой курортный городок около Бара, проклятие всех живущих в нем и рядом из-за огромного количества пешеходных нерегулируемых переходов, провоцирующих какие-то нереальные пробки, сравнимые с пробками на третьем транспортном в понедельник вечером после снегопада. Есть достаточно большой городской пляж, довольно грязный, и есть небольшие пляжи уже на выезде из населенного пункта, почище. Отличительная черта Сутоморе - громкая музыка, толпы народа и невообразимый транспортный коллапс. К сожалению, дорога через это место - единственное связующее звено Ульциня и Бара с остальной цивилизацией. Мы там перестали отдыхать сразу после того, как от буйков плыли к берегу в сброшенных кем-то помоях продуктов и средств личной гигиены. Хотя до сезона это было чистейшее и милейшее место, думаю, к октябрю оно снова таким станет.

Колардово.

Пляж за аэропортом в городе Тиват. Небольшое, милое место, достаточно уединенное от цивилизации, тихое и без претензии на крутость. Его основное достоинство - спокойная вода и вид взлетающих самолетов, которые проносятся буквально в паре сотен метров над головой. Это уже относится к Бока-которскому заливу, так что волн вы там не дождетесь, зато можете скоротать пару часов до вылета. В сезон можно очень долго ехать до аэропорта из любого города, везде возможны пробки, так что лучшим вариантом остается приехать заранее, часа за три, и доехать до пляжа. Душ там тоже есть, совершенно бесплатный.

Будва. Пляж Могрен.

Одно из немногих мест в Будве, куда просто-таки паломничество туристов, соответственно, много народа и мало уюта. Пляж - мелкая галька, больно впивающаяся в ноги, так что не забывайте тапочки. Большинство случае грабежей туристов были именно на будванских пляжах, так что не берите с собой ничего ценного и тем более паспорта - поверьте, в отеле им будет точно безопаснее. Вообще, максимум что можно брать с собой на прогулку по городу и на пляж - это деньги на лежаки, коктейли и ужин. Никаких карт - их все равно не принимает 99% ресторанов на берегу, ввиду совершенно негуманных условий обладания терминалом безналичного расчета.

Свети Стефан.

Около этого великолепного острова два пляжа - левый и правый. На левом довольно гуманные цены на лежаки, плюс есть бесплатная береговая зона, где вы можете постелить плед и лежать под солнцем, никому ничего не оплачивая, а вот пляж на фото - правый, относится к инфраструктуре острова и вход туда стоит 75 евро! Правда даже за эти деньги песка вы там не найдете - только мелкая галька.

После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.

Где расположена курортная недвижимость Черногории?

Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе. Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.

Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера.

Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.

Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.

Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?

Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.

Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20% . Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания

Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.

Самые дорогие объекты недвижимости	Самые дешевые объекты недвижимости
1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро.	1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро.
2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро.	2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро.
3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро.	3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро.
4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро.	4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро.

Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:

Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
Налог на недвижимость по наследству – 3%.

Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.

Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде

Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.

В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.

Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости

Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:

Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.

Перспективы развития рынка недвижимости Черногории

По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.

Некоторые специалисты прогнозируют небольшое снижение активности среди российских и украинских инвесторов в связи с девальвацией национальной валюты.

Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян. Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя. В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.

Для большинства россиян не секрет, что Черногория - это один из самых уютных уголков в Европе, где замечательная экология, прекрасные климатические условия и живописная природа. Кто мечтает о покупке домика или квартиры на берегу моря в этой стране? Очень и очень многие. Маршрут Россия - Черногория является достаточно популярным у наших туристов. Казалось бы, если покупать недвижимость, то лучше в Болгарии. Но, оказывается, что с точки зрения инвестиционной привлекательности Черногория ничуть не хуже.

Почему именно эта страна?

Здесь есть все для комфортного отдыха: ласковое море, теплый климат, чистый воздух. К тому же Россия, Черногория - это страны с общей культурой, и их объединяет очень многое. На протяжении многих лет сюда едут отдыхать наши соотечественники.

А это значит, что потенциальным бизнесменам-инвесторам имеет смысл обратить более пристальное внимание в сторону здешней недвижимости. В первую очередь выгодным приобретением считаются объекты, расположенные в Которском заливе, и на юге страны. В выигрыше останутся и те предприниматели, которые купили квартиры или дом на полуострове Луштица, где развернулся мощный строительный бум.

Стоит или не стоит?

Как это ни парадоксально звучит, но приобретение жилья за границей таит в себе и определенные риски. Возьмем, к примеру, недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения квартиры или коттеджа в этой европейской стране также существуют. Рассмотрим их более детально.

Преимущества

Недостатки

Безусловно, некоторые могут сомневаться по поводу того, имеет ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения жилья в этом живописном уголке планеты заставляют лишний раз задуматься об этом. Все дело в том, что местная инфраструктура с точки зрения комфорта и удобства пока что уступает американскому Майами и Франции.

Центральное отопление не предусмотрено, а помещения обогреваются при помощи кондиционеров. В результате нередко возникают перегрузки с электричеством, которое регулярно отключается. Оставляет желать лучшего и квалификация обслуживающего персонала. Следует также принимать во внимание, что покупка жилья в рассматриваемой стране далеко не во всех случаях подразумевает автоматическое получение вида на жительство. Мало приобрести квартиру, нужно еще оформить медицинскую страховку и располагать на банковском депозите суммой 3600 евро.

Так покупать или не покупать недвижимость в Черногории? Плюсы и минусы данной инвестиции мы рассмотрели, напрашивается вывод о том, что сделка по покупке квартиры или виллы в этой стране может принести хорошую прибыль в том случае, если впоследствии сдавать объект в аренду.

Ситуация на рынке новостроек

«А дорого ли стоят квартиры в Черногории?» - спросите вы. Как уже подчеркивалось, цена зависит от нескольких факторов. Придется серьезно постараться, чтобы найти бюджетный вариант. Все дело в том, что многие выставляют на продажу апартаменты своих знакомых и родственников, преследуя цель элементарной наживы. Если вы ищете оптимальные по цене квартиры в Черногории, то самостоятельное решение вопроса может стать дороже, чем если бы обратились за помощью к специалистам.

Следует отметить, что местный рынок недвижимости достаточно архаичен, и, думая над конкретным вариантом, нужно учитывать, что в стране иногда возникают землетрясения.

В последнее время здесь активизировался строительный бум, и многие девелоперы стараются как можно быстрее возвести последние этажи высоток, чтобы начать продажу квартир. В результате такой спешности страдает качество жилья. Особенную бдительность следует проявлять в ситуации, когда подрядчик предлагает вам апартаменты в новом многоэтажном доме, который построен в непосредственной близости к горному массиву. Не исключено, что спустя пару лет ваше строение накренится или, еще хуже, обрушится.

Может быть, домик на берегу моря…

Сегодня очень часто можно встретить объявление следующего содержания: «Недвижимость. Черногория. Побережье. Приемлемые цены». Насколько оно соответствует действительности?

Безусловно, желающих прикупить виллу на лазурном берегу все прибавляется и прибавляется. Но если увеличивается спрос, значит, растет цена: таковы законы рынка. Отметим, что уровень цен домовладений в приморских районах Черногории в докризисный период приближался к таковым в Испании и Италии. Однако этот сегмент рынка был очень перенасыщен, и соотношение цена-качество явно находилось в дисбалансе. Как утверждают отзывы, после кризиса произошло резкое снижение стоимости указанных выше апартаментов. Только в престижных районах Черногории - Будве и Которе - цены не поддались серьезной корректировке. Более дешевый вариант домика с причалом можно подобрать в районе Бара.

Несмотря на все трудности, как говорят отзывы, рынок недвижимости Черногории планомерно развивается, и совершить сделку по приобретению жилья в этой стране для россиянина - вполне реальная процедура.